空き家を売る際の主な手数料
空き家を売却する際、まず考慮すべきは不動産仲介手数料です。これは、不動産業者に支払う報酬で、通常、売却価格の3%に6万円を加えた金額が一般的です。 例えば、売却価格が1000万円の場合、仲介手数料は約36万円になります。引き渡し日から契約成立日までの手数料は、契約直前に発生することが多いです。 さらに、買取業者に直接売却する場合は、その業者に設定される手数料が必要です。これもまた売却金額に応じて異なりますが、一般的には5%-15%程度です。
売却に関連するその他の手数料
空き家を売却する際には仲介手数料以外にもさまざまな費用が発生します。例えば、登記手数料があります。これは所有権を移転する際に必要な手続きで、通常は数万円程度です。 また、必要に応じて土地測量や住宅ローンの完済に伴う手数料も考慮する必要があります。これらの費用は物件によって異なるため、事前に確認しておくことが重要です。 さらに、売却後に譲渡所得税が発生する場合もあります。これについては、専門家に相談することをおすすめします。
売却手数料を節約する方法
不動産仲介業者を利用せずに自分で売却することも一つの選択肢です。インターネットを利用して自分で広告を出したり、知人に声を掛けて売却を試みることができます。 ただし、この場合は適切な価格設定や売却時の手続きについて自己責任で行う必要がありますので、専門的な知識が必要になります。 また、定期的に開催される地域の不動産オークションに参加することで、手数料を抑えることもできるかもしれません。
売却後の資金計画
空き家を売却した後、受け取る金額からは各種手数料や費用を差し引いた金額が実際に手元に残ります。そのため、売却後の資金計画をあらかじめ立てておくことが重要です。 これには、新たに購入する予定の物件の資金や、売却後の生活費、またはリフォームにかかる資金など、さまざまな要因を考慮する必要があります。 また、売却から実際にお金が手元に入るまでには時間がかかる場合もあるため、資金繰りについても十分に考慮するべきです。